Как купить недвижимости в Тенерифе

 

Процесс покупки в Тенерифе
если вы хотите купить дом своей мечты на Тенерифе, прежде всего, необходимо знать некоторые вещи. 
Ниже есть быстрое и простое объяснение о процессе и затраты на приобретение недвижимости на Тенерифе. 
Если вам нужна дополнительная информация или советы, не стесняйтесь связаться с нами. 
На все процедуры, описанные ниже, будут сопровождать вас опытный персонал, без дополнительной оплаты.

 

Нотариальная система

Испания имеет нотариальную систему, которая занимается составлением и заключением актов купли-продажи недвижимости, завещания или доверенности. 
Нотариусы квалифицированные специалисты и узаконены государством.
Нотариус является обязательным для передачи имущества, продавец и покупатель, перед нотариусом, передают ключи и денги. 
Нотариус имеет функции надзора и подтверждения (через нотариальный акт), что сделка состоялась и является законной.
Другие задачи нотариуса являются проверять, что имущество продавца является законным, что есть все стенограммы-продажи объекта недвижимости, что это без ипотеки, и что нет строительных проблем. 
Если у вас нет возможности быть в Тенерифе в день подписания акта, то вы можете составить доверенность в пользу третьего лица, которое будет заниматься этим.
Все налоги, акт, нотариус и всё что необходимо для транскрипции, выплачиваются в налоговом органе, акт регистрировается в кадастре и там оплачиваются налоги на регистрацию. 
Все расходы, которые включают в себя налоги, затраты на Нотариуса и кадастровые налоги, оплачивает покупатель. 
Для того чтобы иметь достаточно средств, чтобы оплатить все расходы, мы рекомендуем рассмотреть расходы в размере 10% от цены недвижимости. 
Любая переплата, возвращается, когда зарегистрированный акт будет возвращен (около 60 дней).
Налоги: Вы платите 6,5% для владельцев подержанных и 7% на новые свойства.
Нотариус: цена может меняться в зависимости от стоимости имущества, и должна быть трай 500 и 1000 Евро.
Земельный кадастр: новая недвижимость должна быть зарегистрирована на территории муниципального и стоимость должна быть трай 250 и 500.
Затраты На Управление
Не забывайте, что, помимо расходов, упомянутых выше, у вас будут расходы на управление, чтобы сохранить свое имущество и не иметь проблем с законом. Они включают в себя расходы на коммунальные услуги, местные налоги и коммунальные расходы (если недвижимость приобретена часть жилого дома).

 

Расходы, наиболее распространенными являются:
Воды: Это, как правило, выплачивается непосредственно у компании-поставщика воды и вы платите в соответствии с фактическим потреблением.
Электроэнергии: Это, как правило, выплачивается непосредственно в Компании, которая поставляет Электрическую энергию, а также это вы платите в соответствии с фактическим потреблением.
Отходов: Это, как правило, выплачивается непосредственно в органы власти муниципального и вы платите раз в год или раз в полгода, в зависимости от муниципалитета.
Налог на имущество: это вы платите ежегодно, обычно в мае/июне. 
Ставка зависит от размера, расположения и возраста здания, и в настоящее время составляет около 0,45% от стоимости.
Ежемесячные расходы: это расходы на управление из владельцев недвижимости, которые являются частью комплексов. Сумма к оплате будет зависеть от различных структур и характеристик комплекса, например, лифты, бассейны, сады, охрана, освещение, etc. 
Следует не забыть оплатить этот счет, для обслуживания вашей собственности.
Налог на прибыль: резидентов и не Резидентов владельцев недвижимости или доли участия в Испании, обязаны в годовую декларацию о доходах. Ставка минимального налога составляет 19% (данные 2016 года). Налог на прибыль применяется к доходу от аренды.